Preis
Kaufpreis 570.000 EUR
Provision 6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage
Postleitzahl 22117
Ort Hamburg
Bundesland Hamburg
Land Deutschland

Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Stellplatzart Carport, Garage
Ausrichtung Balk./Terr. nach Süden
Kabel / SAT Anschluss Ja
DVBT Fernsehen vorhanden
Wasch-, Trockenraum Ja
Keller voll unterkellert
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Rollladen Ja

Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Anzahl Zimmer 8,00
Anzahl Schlafzimmer 5,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Kellerfläche ca. 30,00 m²
Anzahl Stellplätze 3
Grundstücksfläche ca. 883 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 180 m²

Objektzustand
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energiepass Typ: Verbrauchsorientiert
Gültig bis:20.12.2024
Energieverbrauchkennwert: 280 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Inkl. Warmwasser: Ja
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektkennung
Objekt-Nr. extern 245189

Weitere Angaben zum Objekt
Objekt verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt Ja

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein solides und erweiterbares Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus verfügt über einen Wintergarten und eine separate Aussenterrasse. Zudem befinden sich auf dem grosszügigen Grundstück 2 Garagen und ein Carport. Das Haus verfügt im Untergeschoss über eine eigene Küche und ein Duschbad und im OG befindet sich 1 Vollbad, 1 Duschbad und eine weitere Küche. Das Haus eignet sich hervorragend für 2 Familien oder für die Nutzung von Wohn und Arbeiten. Das Erdgeschoss könnte zum Beispiel auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Auch die Nutzung für kleine Handwerksbetriebe wäre denkbar. !!! Hinweis !!! Die vermietbare, anrechenbare Wohnfläche wäre bis auf 220 qm mit insgesamt 9 bis 11 Zimmern erweiterbar !!! Bei Euro 9,50 je Quadratmeter läge die durchschnittliche, jährlich erzielbare Nettokaltmiete voraussichtlich bei Euro 25.080,-. Bei möblierter und zeitweiser Zimmervermietung (Beispiel: Euro 25,00 pro Person, Belegung 2 Personen pro Zimmer) sind die Ertragsmöglichkeiten weitaus höher! Weitere Fragen beantworte ich Ihnen dazu gern auf Anfrage.

Ausstattung
Die Wohnung im EG verfügt über ca. 82 qm vermietbare Wohnfläche, die Wohnung im OG hat über 106 qm Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 190 qm und die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 230 qm. Eine Aussenterrasse mit ca. 29 qm und der Wintergarten mit ca. 20 qm (Bj.2000) sind jeweils gut nutzbar. Die ISO-Fenster sind im gesamten Haus mit Rolladen ausgestattet. Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung erwärmt, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentralversorgt. Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck, es wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten.

Lage
22117 Hamburg-Jenfeld, U-Bahn Merkenstrasse, Billstedter Centrum, von der Bergedorfer Strasse durch Schallschutzwand getrennt

Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie dem aktuellen Marktwert entsprechend, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf/ Vermietung jederzeit zur Verfügung. NORDWERT Immobilien steht als Hambuger Maklerunternehmen für die wertehaltige, zuverlässige und diskrete Vermarktung von Immobilien und Grundstücken. Über ein bundesweite Netzwerk können wir Verkäufer/ Vermieter mit Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wieviele vorgemerkte Suchinteressenten wir zu Ihrem Objekt vorrätig haben. Sprechen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail (info(at)nordwert.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision, soweit die Provisionspflicht besteht, an NORDWERT Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Kontaktdaten des Anbieters
NORDWERT Immobilien
Abteilung Verkauf
Glockengießerwall 26
20095 Hamburg
Tel: +49 40 68918971
Fax: +49 40 68918972
Email: info@nordwert.de
Internet: www.nordwert.de

Denny Heuer
Denny Heuer
Inhaber & Geschäftsführer von NORDWERT Immobilien

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